Domande frequenti
Hai dei dubbi? questa pagina potrà aiutarti a trovare le risposte alle domande più frequenti in merito ad Ecobonus ed i nostri servizi.
COME FUNZIONA IL SUPERBONUS?
Con il Superbonus gli interventi di efficientamento energetico e di messa in sicurezza antisismica degli edifici godranno di un’aliquota di detrazione pari al 110% del costo degli interventi effettuati. Questa aliquota si applicherà alle spese
sostenute dal primo luglio 2020 al 31 dicembre 2021. Il beneficiario potrà scegliere se utilizzare la detrazione spettante in cinque quote annuali di pari importo, se optare per lo sconto in fattura applicato dall’impresa o dalle imprese, oppure per la cessione del credito ad altri soggetti, compresi gli istituti di credito con facoltà di successiva cessione. L’impresa o le imprese, che effettueranno lo sconto, acquisiranno un credito d’imposta pari al 110% dello sconto
applicato in fattura. Tale credito d’imposta sarà utilizzabile in compensazione sempre in cinque
quote annuali di pari importo.
QUALI SONO I DOCUMENTI NECESSARI PER LA RILEVAZIONE?
È importate per effettuare la rilevazione che siano presenti i seguenti documenti:
- Codice fiscale;
- Carta di identità;
- Iban;
- Erario;
- Pianta catastale dell’immobile;
- Storico delle bollette di gas e luce di min. due anni;
- Certificazione APE.
QUALI SONO I COSTI?
Il costo della rilevazione pari a 2.000 verrà rimborsato a fine lavori se il cliente deciderà di effettuare i lavori con noi o, in caso contrario, a lui rimarrà comunque la diagnosi energetica dell’immobile.
I lavori verranno effettuati attraverso un conto a carico di un nostro credito bancario, ciò significa che il cliente attraverso la cessione del credito potrà eseguire i lavori di riqualifica a costo zero
QUALI SONO I REQUISITI DELLO SCONTO 110% CON SISMABONUS?
Per accedere al bonus per la messa in sicurezza, è necessario che l’edificio, abitazione o attività produttiva, si trovi all’interno di un’area sismica ad alta pericolosità (zone 1, 2 e 3).
Il Sismabonus si applica alle spese sostenute dal 1° luglio 2020, al 31 dicembre 2021.
QUALI SONO GLI INTERVENTI, CHE SE INSERITI ALL’INTERNO DELL’INTERVENTO COMPLESSIVO, POSSONO ESSERE AGEVOLATI CON LA DETRAZIONE DELL’ECOBONUS 110 %?
L’acquisto e posa in opera di finestre comprensive di infissi e di schermature solari sono compresi se l’intervento è eseguito congiuntamente a quello complessivo che consente l’ottenimento dell’ecobonus.
I serramenti possono contribuire al raggiungimento del salto di due classi energetiche che dà diritto all’ecobonus 110%.
A QUALI EDIFICI SI APPLICA Il SUPERBONUS E QUALI SONO ESCLUSI?
- Prime e seconde case in condominio
- Prime e seconde case unifamiliari.
- Unità interne a edifici plurifamiliari (a patto che abbiano ingresso privato e siano indipendenti.
Sono escluse dal bonus le categorie catastali:
- A1
- A8
- A9
PER LE UNITÀ IMMOBILIARI IN UN CONDOMINIO QUALI INTERVENTI SONO AMMESSI?
Chi vive in condominio potrà fruire del Superbonus per tutti gli interventi di efficientamento energetico sulle parti comuni (interventi trainanti) che danno diritto alla detrazione al 110%.
L’esecuzione di almeno un intervento trainante dà diritto, inoltre, ad effettuare su ogni singola unità immobiliare gli interventi previsti dall’ecobonus quali per esempio la sostituzione degli infissi, la sostituzione del generatore di calore dell’impianto di climatizzazione autonomo esistente e se necessario l’eventuale adeguamento dei sistemi di distribuzione (per, esempio i collettori e i tubi), emissione (per esempio i corpi scaldanti comprendenti anche i sistemi a
pavimento purché compatibili con il generatore di calore) nonché i sistemi di regolazione e trattamento dell’acqua. In più è possibile installare impianti fotovoltaici, sistemi di accumulo e colonnine per la ricarica dei veicoli elettrici. Gli impianti fotovoltaici, i sistemi di accumulo e le colonnine possono essere installati sia sulle parti comuni che sulle singole unità immobiliari. Si precisa che tali interventi dovranno essere realizzati contestualmente agli interventi “trainanti”,
e che dovranno comportare un miglioramento di almeno due classi energetiche oppure, ove non possibile, il conseguimento della classe energetica più alta.
SE IL CONDOMINIO REALIZZA UNO DEGLI INTERVENTI TRAINANTI (CAPPOTTO O CALDAIA) POSSO BENEFICIARE DEL SUPERBONUS ANCHE PER L’INSTALLAZIONE DI UN IMPIANTO FOTOVOLTAICO SULLA MIA SINGOLA UNITÀ IMMOBILIARE?
Sì, anche al fine di consentire che gli interventi nel loro complesso realizzino il miglioramento di
almeno due classi energetiche dell’edificio.
SE CAMBIO LE FINESTRE COMPRENSIVE DI INFISSI DEL MIO APPARTAMENTO IN CONDOMINIO POSSO BENEFICIARE DEL SUPERBONUS?
Si se l’intervento è effettuato congiuntamente ad uno degli interventi trainanti effettuati dal
condominio, si certifica il miglioramento di almeno due classi energetiche dell’edificio e le finestre
comprensive di infissi possiedono le caratteristiche di trasmittanza termica indicate nel decreto
19 febbraio 2007 .
QUALI TIPI DI LAVORI SI POTRANNO EFFETTUARE?
- isolamento termico (cappotto termico) delle superfici opache verticali e orizzontali che interessano l’involucro dell’edificio con una incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda dell’edificio medesimo (in questo caso, la detrazione è calcolata su un tetto massimo di spesa non superiore a 60mila euro, moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio);
- interventi sulle parti comuni degli edifici, sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti per il riscaldamento a condensazione o a pompa di calore, inclusi gli impianti ibridi o geotermici, “anche abbinati all’installazione di impianti fotovoltaici”;
- interventi sugli edifici unifamiliari adibiti ad abitazione principale per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria a pompa di calore, ivi inclusi gli impianti ibridi o geotermici, anche abbinati all’installazione di impianti fotovoltaici (la detrazione è calcolata su un tetto massimo di spesa fino a 30mila euro).
Inoltre, si potranno effettuare tutti gli interventi compresi nel cosiddetto sisma bonus, ossia tutti gli interventi che hanno l’obiettivo di rendere più sicuro l’edificio in termini di minore rischio sismico.
CHI PUÒ BENEFICARE DEL BONUS 110%?
Potranno beneficiare della detrazione al 110%:a. i condomìni per interventi sulle parti comuni;b. le persone fisiche;c. gli Istituti autonomi case popolari (IACP). In questo caso, il limite di tempo per godere della detrazione al 110% è il 30 giugno 2022.d. le cooperative di abitazione a proprietà;e. le organizzazioni non lucrative di utilità sociale;f. le associazioni e società sportive dilettantistiche.
COME AVVIENE LA CERTIFICAZIONE APE?
La certificazione avviene attraverso l’analisi di:
- Involucro della casa;
- Pareti;
- Porte;
- Infissi;
- Impiantistica;
- Impiantistica elettrica;
- Tipologia Costruttiva;
- Esposizione dell’immobile.
Verranno inoltre analizzate le bollette di gas e luce fondamentali per la rilevazione energetica.
COSA FACCIO SE NON SONO IN POSSESSO DI UN DOCUMENTO APE?
In caso di mancata presenza, il nostro tecnico durante la verifica dell’immobile si occuperà della redazione del certificato APE che attesta la prestazione energetica.
Sarà quindi necessario da parte del cliente la presenza delle bollette di Gas e Luce per la rilevazione energetica.
CHE COSA È LA CESSIONE DEL CREDITO?
La cessione del credito prevista dall’art.121 consiste nella possibilità, per il cliente che ha sostenuto le spese, di attualizzare immediatamente il valore dell’incentivo cui avrebbe diritto, cedendolo a un soggetto terzo, che comprende anche le banche. La novità del decreto in questione è quella di consentire che tale soggetto terzo sia una banca o una società finanziaria, e cioè che detto diritto possa essere monetizzato.
PER LE UNITÀ IMMOBILIARI IN UN CONDOMINIO QUALI INTERVENTI SONO AMMESSI?
Chi vive in condominio potrà fruire del Superbonus per tutti gli interventi di efficientamento energetico sulle parti comuni (interventi trainanti) che danno diritto alla detrazione al 110%.
L’esecuzione di almeno un intervento trainante dà diritto, inoltre, ad effettuare su ogni singola unità immobiliare gli interventi previsti dall’ecobonus quali per esempio la sostituzione degli infissi, la sostituzione del generatore di calore dell’impianto di climatizzazione autonomo esistente e se necessario l’eventuale adeguamento dei sistemi di distribuzione (per, esempio i collettori e i tubi), emissione (per esempio i corpi scaldanti comprendenti anche i sistemi a
pavimento purché compatibili con il generatore di calore) nonché i sistemi di regolazione e trattamento dell’acqua. In più è possibile installare impianti fotovoltaici, sistemi di accumulo e colonnine per la ricarica dei veicoli elettrici. Gli impianti fotovoltaici, i sistemi di accumulo e le colonnine possono essere installati sia sulle parti comuni che sulle singole unità immobiliari. Si precisa che tali interventi dovranno essere realizzati contestualmente agli interventi “trainanti”,
e che dovranno comportare un miglioramento di almeno due classi energetiche oppure, ove non possibile, il conseguimento della classe energetica più alta.110%.
SE L’AMMONTARE DELLA DETRAZIONE SPETTANTE IN UN ANNO ECCEDE L’IMPOSTA LORDA POSSO RECUPERARE L’INCENTIVO NEGLI ANNI SUCCESSIVI?
No, la parte non utilizzata di detrazione in un determinato anno non può essere utilizzata negli
anni successivi.ingresso privato e siano indipendenti.
SE CAMBIO LE FINESTRE COMPRENSIVE DI INFISSI DEL MIO APPARTAMENTO IN CONDOMINIO POSSO BENEFICIARE DEL SUPERBONUS?
Si se l’intervento è effettuato congiuntamente ad uno degli interventi trainanti effettuati dal
condominio, si certifica il miglioramento di almeno due classi energetiche dell’edificio e le finestre
comprensive di infissi possiedono le caratteristiche di trasmittanza termica indicate nel decreto
19 febbraio 2007 .
SE VOLESSI RIFARE GLI INFISSI, POSARE IL CAPPOTTO TERMICO, INSTALLARE I PANNELLI SOLARI, POTREI FARLO SENZA ESBORSO MONETARIO?
Sì, con la norma del Superbonus, è possibile effettuare alcuni interventi di ristrutturazione (riqualificazione energetica e antisismico) senza alcun esborso monetario optando, secondo le modalità stabilite con Provvedimento del Direttore dell’Agenzia delle entrate, in luogo della detrazione fiscale, per lo sconto in fattura. In questo caso, l’impresa riceverà un credito d’imposta pari al 110% del valore dello sconto applicato in fattura.
IN CASO DI DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE DELL’EDIFICIO, SI PUÒ BENEFICIARE DEL SUPER BONUS?
Sì, rientrano nel Superbonus anche gli interventi di demolizione e ricostruzione dell’edificio, purché non si modifichi la volumetria dell’edificio, ai sensi del comma 1 lettera d) dell’articolo 3 del d.P.R. n. 380 del 2001.
